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Expansión al programa de vivienda

Posted on : 14-05-2009 | By : quepuedohacer | In : apoyo, ayuda, bancos, consejos, desempleo, dudas, ejecución hipotecaria, Hipoteca, hipotecas, instituciones bancarias, Mortgages, qué puedo hacer

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Se espera que el día de hoy el equipo de administración del Presidente de Estados Unidos, Barack Obama, anuncie la expansión al programa de vivienda.

La expansión al programa incluiría la opción de que las personas que no califican para ninguna ayuda, y las cuales se encuentran frente a una ejecución hipotecaria, puedan frenar la misma y evitar manchar su récord crediticio.

Las medidas implicarían una venta rápida (short sale) donde la compañía hipotecaria recibiría el dinero y se consideraría saldada la cuenta o la devolución de la casa (deed-in-lieu of foreclosure).

Estaré al tanto para informarles.


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Barrapunto Barrapuntéalo!





Estás pensando comprar la casa que estás alquilando…

Posted on : 04-04-2009 | By : quepuedohacer | In : apoyo, ayuda, dinero, fraude, Hipoteca, hipotecas, Hispanos, Mortgages, qué puedo hacer

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[caption id="" align="alignnone" width="240" caption="(by blondie4)"](by blondie4)[/caption]

Antes de comprar una casa a través de un contrato en vez de un préstamo hipotecario debes investigar a fondo el asunto y asegúrate que no se trate de un fraude.

Acaso puedes confiar en la persona con la que estás tratando?

He aquí algunas cosas que debes de tomar en cuenta:

  • Debes tener cuidado con cualquier persona que te diga que puedes comprar una casa sin importar que tu récord crediticio sea malo.
  • Asegúrate que la casa que piensas comprar tiene un precio equivalente al de otras casas en el área. No vaya ser que te estén vendiendo una casa a un precio superior a su verdadero valor.
  • Si estas alquilando con la opción de compra quién va a financiar el préstamo? El banco, el dueño?
  • Tienes que darle algún tipo de enganche o dinero para asegurar la compra de la casa?
  • Se va a utilizar el dinero de lo que pagas actualmente de alquiler o alguna parte de él hacia el enganche de la casa?
  • Bajo que circunstancias puede el dueño romper el contrato? Por ejemplo: falta de pago, porque no cortes el zacate (grama o césped) o por no hacerle mantenimiento a la casa.  Te pregunto puesto que hay personas inescrupulosas que se valen de cualquier pretexto para romper el contrato y robarte tu dinero. Así pues, el contrato debe ser muy específico y estar debidamente firmado por un abogado competente.
  • Si la compra va a ser por medio de un préstamo hipotecario que sucederá si no puedes conseguir el financiamiento al término de tu contrato. Perderás todo tu dinero? No será mejor alquilar a un precio más  bajo y mejor ahorrar para el eventual enganche de una casa?
  • Qué sucederá si al término de tu  contrato tú decides que no quieres comprar la casa? Perderás todo el dinero que diste?

Como  verás hay muchas cosas que debes de tomar en cuenta para que después no te encuentres con sorpresas desagradables.

Si tienes alguna pregunta por favor deja tus comentarios o escribe un email.


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Barrapunto Barrapuntéalo!


Rescate billionario para no perder tu Vivienda

Posted on : 15-03-2009 | By : quepuedohacer | In : bancos, Chase, citibank, Citigroup, consejos, desempleo, deudas, dudas, economía familiar, financiamiento, finanzas, fraude, fraudes hipotecarios, Hipoteca, hipotecas, Hispanos, instituciones bancarias, Mortgages, refinanciamiento, tasas fijas, tasas variables, Wachovia, WaMu

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[caption id="" align="alignnone" width="180" caption="By Karga Fantasma"]By Karga Fantasma[/caption]

El programa para no perder tu vivienda fue lanzado el día 4 de marzo y se trata de un programa de 75 billones de dólares para ayudar a las personas que estan luchando para mantenerse a flote con los pagos de sus hipotecas.

El programa estará disponible para aquellas personas que tienen su préstamo hipotecario por medio de Freddie Mac o Fannie Mae. Pero no te decepciones tan luego pues aunque no lo creas Freddie Mac y Fannie Mae son dueñós de mas o menos la mitad de los préstamos hipotecarios del país. Seguramente ni siquiera sabes si Fannie Mae o Freddie Mac son los dueños de tu hipoteca.




Mi banco ha quebrado…Qué puedo hacer?

Posted on : 02-10-2008 | By : quepuedohacer | In : ayuda, bancos, Chase, Citigroup, consejos, dinero, finanzas, Hipoteca, qué puedo hacer, Wachovia, WaMu

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Ay, que está pasando? En las últimas semanas ha habido tanto cambio, negociación, bancarrota, fusión y compras entre los bancos, aseguradoras, etc. que todo el mundo tiene los nervios y/o pelos de punta.

Y es que según los analistas estamos en la peor crisis financiera desde que se produjo el llamado (y no muy conocido) “Pánico de 1907”  y al cual muchos le llaman “Pánico del Banquero” donde la bolsa cayó en un 50% producida por un retiro masivo de dinero y lo cual causó la “Gran Depresión” de los años treinta. La consecuencia fué la creación de la Reserva Federal el cual hoy en día es el sistema central o autoridad monetaria de la industria banquera de Estados Unidos.

Hablemos ahora de los bancos que han sido comprados en las últimas dos semanas. Qué va a suceder con los depósitos de ahorro, etc. de los clientes de Wamu y Wachovia. Bueno, primeramente los clientes no deben afligirse ya que sus depósitos están asegurados por el FDIC por $100,000.00 y en el caso de algunas cuentas de retiro (401k) hasta por $250,000.00. Seguramente, siendo que los bancos han sido adquiridos por otras entidades no habrá necesidad del fondo FDIC.




No puedo pagar mi hipoteca…Qué puedo hacer? (7a parte)

Posted on : 25-07-2008 | By : quepuedohacer | In : apoyo, ayuda, consejos, deudas, dudas, educación, finanzas, Hipoteca, hipotecas, Hispanos, Mortgages, qué puedo hacer, refinanciamiento

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Si no tienes plusvalía en tu casa, te has quedado atras varios meses en tus pagos y no ves que tu situación económica vaya a mejorar tendrás que hacerte una pregunta: Si le hacen una modificación a tu cuota mensual donde pagues menos, podrías hacer los pagos?

Si la respuesta a la pregunta anterior es “Sí” entonces por favor lee la 4ta parte de esta serie de artículos.

Si la respuesta es: “No” aun podrías ver si FHA Secure te puede refinanciar y ver si así puedes pagar las cuotas. Sin embargo si crees que tu situación económica está bastante mal y no calificas bajo el programa de refinanciación FHA Secure deberás buscar una solución que no perjudique tu historial crediticio.




No puedo pagar mi hipoteca…Qué puedo hacer? (6ta parte)

Posted on : 23-07-2008 | By : quepuedohacer | In : apoyo, ayuda, consejos, deudas, dudas, educación, finanzas, Hipoteca, hipotecas, Hispanos, Mortgages, qué puedo hacer, servicio militar activo

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Si estas en el servicio militar activo o si te han llamado para prestar servicio y tienes problemas para pagar tu hipoteca, te puedes escudar bajo la Ley de Ayuda Civil para Soldados y Marineros de 1940, la cual fue modificada y mejorada en diciembre del 2003.

Las personas protegidas bajo esta ley aplica a personal militar que se encuentra en servicio activo.

La ley les protege aplicando un maximo del 6% en la tasa de interés durante el tiempo que estén prestando su servicio militar, sin embargo no es algo que sucede automáticamente. Se deberá presentar una solicitud por escrito pidiendo la reducción de la tasa de interés.

Si aún con la reducción de cuotas te encuentras sin poder pagar tu hipoteca puedes solicitar que tu compañía hipotecaria suspenda los pagos de tu hipoteca durante el tiempo que estés en servicio militar activo.




No puedo pagar mi hipoteca…Qué puedo hacer? (5ta parte)

Posted on : 22-07-2008 | By : quepuedohacer | In : apoyo, ayuda, consejos, deudas, dudas, educación, finanzas, Hipoteca, hipotecas, Hispanos, Mortgages, qué puedo hacer, refinanciamiento

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Si tu situacion económica parece ser de alguna manera permanente o si no puedes ponerte al día con tus pagos puedes llamar a tu compañía hipotecaria y ver si pueden hacerle una modificación permanente a tu hipoteca donde se incluya una o todas las siguientes opciones, depediendo de tu situación:

  1. Extender o prorrogar el número de años que te quedan para pagar tu hipoteca
  2. Agregar los pagos que no has podido hacer al balance de tu hipoteca
  3. Rebajar tu tasa de interés
  4. Si tienes una tasa de interés variable, convertirla a una fija.

Si tu hipoteca esta asegurada podrías pedirle a tu compania hipotecaria que te ayude a recibir un préstamo libre de intereses de la compañía que garantiza tu hipoteca (esto únicamente se puede hacer una vez) para poner al día los pagos de tu hipoteca.

Dependiendo quién garantiza tu deuda hipotecaria podrías calificar para esta opción:




No puedo pagar mi hipoteca…Qué puedo hacer? (4ta parte)

Posted on : 19-07-2008 | By : quepuedohacer | In : apoyo, ayuda, consejos, deudas, educación, finanzas, Hispanos, qué puedo hacer

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Si no tienes plusvalía o muy poca plusvalía en tu casa no vayas a creer que no tienes opciones. Al contrario, el que no tengas plusvalía en tu casa hace que la compañía hipotecaria no tenga muchas opciones. La compañía hipotecaria esta protegida cuando tu casa tiene plusvalía pues al hacer una ejecución hipotecaria (foreclosure) la plusvalía de tu casa es la que cubre los gastos de la ejecución más la deuda e impuestos de lo que tu aún adeudas sobre ella. Sin plusvalía estos recaen sobre tu compañía hipotecaria lo cual les crea pérdidas en vez de ganancias. Por lo tanto esto hace que estén más receptivos cuando tu les pides ayuda en la búsqueda de una solución al problema.

Aún así, de ninguna manera quiero dar la impresión de que ellos estén dispuestos a cualquier cosa por ti. Recuerdate que ellos tienen muy por encima sus intereses propios. Sin embargo, aunque tu no lo creas la opción de suspensión de pagos por un tiempo y donde tu te comprometes que al reiniciar los pagos estarías dispuesto a pagar un cuota por encima del pago normal para así ir poniéndote al día es una de las soluciones que más le conviene a la compañía hipotecaria, media vez estén convencidos que tu mala situación económica es temporal y que luego de unos meses vas a tener la capacidad económica de reiniciar los pagos aunque estos sean mayores a los que estabas haciendo anteriormente.

Quiero comprar casa! Algunos consejos antes de tomar ese paso.

Posted on : 04-07-2008 | By : quepuedohacer | In : amortización negativa, apoyo, ayuda, consejos, deudas, dinero, dudas, economía familiar, finanzas, hipotecas, Mortgages, qué puedo hacer, tasas fijas, tasas variables

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Qué bueno que estés pensando en comprar tu casa. Te felicito pues éste es un gran paso y qué mejor que vivir en casa propia, no? Pero antes de tomar este paso espero que leas este artículo para que tomes una decisión informada.

Primeramente el hecho de que un prestamista hipotecario te quiera prestar el dinero para comprar aquella casa con la que siempre haz soñado, no quiere decir que tu puedas pagarla. Recuerda que aunque hay muchas personas honestas que seguramente van a ver cual es tu capacidad de pago, tambien las hay inescrupulosas. Asi que partiendo de éste conocimiento debes pensar si te conviene esta hipoteca o no. No te dejes enganchar únicamente por lo que te diga el prestamista y especialmente si habla mucho sobre tu posibilidad de refinanciar en el futuro. Debes de hacer muchas preguntas ya que existe una ley (Regulación Z) sobre la Veracidad en los Préstamos (Truth in Lending Act) que exige que te den toda la información y las condiciones del préstamo para que tu los estudies antes de tomar una decisión y antes de que puedas cerrar el préstamo.

Te digo, tómate tu tiempo y estudia bien el contenido y sobretodo haz todas las preguntas necesarias para salir de cualquier duda que tengas.

Últimamente tienen esas hipotecas donde sólo pagas intereses.  Mucho cuidado. La hipotecas donde solo pagas intereses puede que resulten en una amortización negativa. Qué quiere decir ésto? Bueno, cuando estas pagando únicamente los intereses y nada al principal el saldo va a aumentar en vez de bajar.

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